vrijblijvende schatting

Jan-Baptist Van Acker

Zoutelaan 14 Knokke-Heist

+32(0)474329100

actueel aanbod lijfrente op www.vanacker.immo 

voordelen verkoper lijfrente

1. Een vaste inkomst voor de rest van het leven.

Voor veel verkopers biedt lijfrente een zekerheid. Wat er ook gebeurt, ze zullen voor de rest van hun leven een periodieke inkomst hebben. De rente vormt voor hen een soort aanvullend pensioen. Zeker voor personen zonder kinderen kan dit interessant zijn.

2. Doordat er kan worden gewerkt met meerdere 'lijven' en/of meerdere rentegenieters, kan de verkoper meteen ook in de behoeften van bijvoorbeeld zijn partners en/of kind(eren) voorzien voor het geval hij zou overlijden.

3. De kans meer te ontvangen in vergelijking met een gewone verkoop.

4. De kans meer te ontvangen dan in vergelijking met verhuur.

In vergelijking met verhuur kunnen de rentetermijnen in bepaalde gevallen hoger zijn. Voor een persoon zonder nakomelingen of zonder bepaalde plannen voor het onroerend goed na het overlijden, kan lijfrente een methode zijn om de periodieke inkomsten te maximaliseren in hoogte en in duur.

5. Alternatief voor verhuren als de kosten van het onroerend goed te hoog zijn om het te behouden.

De lijfrente kan ook nuttig zijn om in geval van een noodzakelijke verkoop van een onroerend goed omwille van de hoge kosten van renovatie en behoud toch verder een periodieke inkomst te ontvangen zonder met de bijkomende kosten geconfronteerd te worden.

Bovendien valt hiermee ook de last van het organiseren van het onderhoud weg (zonder dat de periodieke inkomsten wegvallen). Zeker bepaalde personen op een zekere leeftijd kunnen het soms (omwille van gezondheidsredenen e.d.) moeilijk hebben om een onroerend goed praktisch te onderhouden, dit met klachten van buren of huurders dan wel een zeker zelfverwaarlozing (bij zelfbewoning) tot gevolg. Dit probleem wordt door lijfrente volledig verholpen

Ook andere lasten van het onroerend goed vallen weg: verzekeringspremie, onroerende voorheffing…

Essentieel hierbij is echter dat de periodieke inkomsten dus wel blijven en dit gedurende de ganse rest van het leven. Voor diverse personen van een zekere leeftijd is dit een ideale oplossing.

6. Alternatief voor schenking aan volgende generatie.

7. Deel van een ruimere successieplanning.

Vaak maakt een lijfrente deel uit van een ruimere successieplanning teneinde het vermogen op een interessante en aanvaardbare wijze alsook tegen vergoeding over te dragen aan de volgende generatie

8. Geen besognes met beleggingen/rentenieren

Aangezien de verkoper de prijs periodiek en niet ineens ontvangt, hoeft de verkoper zich er niet om te bekommeren om de koopprijs te beleggen op een manier dat hij zonder te veel risico kan rentenieren en loopt hij ook geen beleggingsrisico (tenzij dan bij vroeg overlijden dat hij een te lage prijs heeft ontvangen, maar daar staat de kans op winst tegenover).

10. Zo het gewenst is dat de verkoper meteen een bepaalde som ontvangt (bv. om een andere woning aan te kopen, waarborg te stellen voor een rusthuis of serviceflat, om medische kosten te betalen, een eventueel lopend hypothecair krediet te betalen, de makelaarskosten voor de koop te betalen, om wat geld te kunnen opzij zetten e.d.), kunnen partijen naast de rente ook een deel van de prijs ineens te betalen zijn (zgn. boeket). De verkoper kan ook een gedeeltelijke betaling in kapitaal eisen zodat ook de wens om een klein deel in kapitaal te ontvangen een mogelijkheid is (bijv. om op hogere leeftijd na verkoop van de villa of het bedrijfsgebouw een klein appartement te kopen).

Het voorzien van een boeket kan ook nuttig zijn indien de verkoper reeds een hoge leeftijd heeft bereikt of alleszins een geringe levensverwachting. In plaats van te werken met relatief hoge renten, kan dan in een boeket worden voorzien.

11. De verkoop van lijfrente kan ook slechts blote eigendom betreffen. De verkoper behoudt dan een recht van vruchtgebruik of recht van bewoning voor. Dit biedt het voordeel dat hij gratis in het goed kan blijven wonen en toch een periodiek inkomen verwerft. Weliswaar moet hij dan in principe instaan voor alle herstellingen aan het goed, behalve de grove, structuurwerken. Maar partijen kunnen daarover vrij een regeling treffen.

voordelen koper lijfrente

1. De koper geniet gespreide betaling en uitstel van betaling.

De koper dient niet meteen de volledige koopprijs te betalen doch zal dit gespreid betalen. Op deze wijze beschikt hij dus over uitstel van betaling.

2. Geen financiering vereist.

De koper heeft geen financiering nodig voor de aankoop van het onroerend goed. Met name in het geval de koper niet in aanmerking kwam voor het bekomen van een financiering (of in geval dit zou zijn aan ongunstige voorwaarden), is dit onmiskenbaar een voordeel.

Ook de kosten van een leningsakte worden uitgespaard.

3. Geen afzonderlijk voorschot vereist

De koper kan het onroerend goed aankopen zonder onmiddellijk veel eigen middelen. Uiteraard zal hij de notariskosten voor de aankoop en eventuele kosten voor waarborgen moeten betalen doch dit is eerder beperkt.

4. Grotere investering mogelijk.

Als de koper toch nog onmiddellijk eigen middelen wenst te investeren, bijvoorbeeld met het oog op verbouwing, zal er door lijfrente uiteindelijk een totaal hogere investering mogelijk zijn.

5. Geen hoge commerciële rente met herzieningsmogelijkheid.

In de plaats van de commerciële hypothecaire rentevoeten te betalen, zal de koper een relatief lage intrestvoet op basis van de inflatie moeten betalen. Niet alleen houdt dit lagere maandelijkse rente in, tevens kan er geen sprake zijn van herziening

6. Hierdoor kunnen de mensualiteiten afhankelijk van het geval dus soms eventueel lager zijn dan afbetalingen van een hypothecaire lening van korte of middellange duur.

7. De partijen kunnen in ruime mate vrij de omvang van de renten afspreken (zolang er voldoende onzekerheid voor beide partijen blijft bestaan). Dit kan in combinatie met een boeket, dat ineens wordt betaald. Zo kan worden gewerkt met een relatief hoog boeket, waarvoor eventueel een lening wordt aangegaan, en een beperktere rente, of evengoed met geen of een heel laag boeket en hoge renten.

8. Door de gespreide betaling kan de rente (mogelijk zelfs in belangrijke mate) betaald worden met inkomsten van het onroerend goed zoals met name huurinkomsten.

9. Aankoop op lijfrente kan een alternatief zijn voor huren indien de te betalen rente niet veel verschilt van de huurprijs.

10. De koper beschikt er meteen over als eigenaar. Zo kan hij meteen grondig verbouwen als hij wenst. Hij kan in bepaalde gevallen (waar er geen hypotheek is) eventueel zelf ook al vervreemden.

11. Hij heeft de kans, in functie van de overlijdensdatum van het lijf, veel minder te moeten betalen dan in geval van een gewone koop.

12. Als de koper niet meteen zelf het gebruik en genot van het goed wenst, biedt de aankoop van de loutere blote eigendom het voordeel dat hij het goed tegen een lagere prijs kan verwerven.