Het weer van de voorbije weken laat ons allemaal meer hunkeren naar zonnige dagen in de tuin. Misschien heb je de komende maanden zelfs plannen om je huis of je tuin aan te pakken. Een veranda plaatsen of je living vergroten… er zijn verschillende manier om je huis een serieuze face-lift te geven. Maar kan en mag alles zomaar?
Zin om je huis te verrijken met een poolhouse, een bijkeuken, een veranda? Dan zal je een stuk aan je huis moeten aanbouwen of bijbouwen. De regel is dat je voor zo’n uitbreiding altijd een omgevingsvergunning nodig hebt. Onder bepaalde voorwaarden volstaat een melding. Wie een omgevingsvergunning aanvraagt, moet in principe ook een architect onder de arm nemen. Onder bepaalde voorwaarden zal je hiervan vrijgesteld zijn.
De gemeenten mogen eigen strengere regels uitvaardigen. Maak dus altijd een afspraak met je gemeente zodat je kan nagaan wat de te volgen regels zijn. Een afspraak maken met je gemeente die je zal informeren over de procedure is vaak de allereerste stap in je verbouwavontuur.
De Federatie van het Notariaat (Fednot) analyseerde de vastgoedmarkt in de Ardennen. Hieruit blijkt dat er in 2023 -12% minder verkopen waren in vergelijking met 2022. De mediaanprijs van een huis bedroeg 191.250 euro, een stijging van +0,7%. Vlaamse kopers waren het afgelopen jaar vooral actief in Rendeux, Manhay en Vresse-sur-Semois.
12% minder verkopen in vergelijking met 2022
In 2023 waren de Ardense gemeenten goed voor een marktaandeel van 8,8% van de Waalse vastgoedmarkt. Het aantal verkopen in de Ardennen daalde met -12% in vergelijking met 2022. Een soortgelijke trend viel te noteren in Wallonië (-12,1%) en Brussel (-12,4%). In Vlaanderen was de daling van het aantal verkopen meer uitgesproken: -16,9%.
Frédéric Dumoulin, notaris in Durbuy: “De daling had zeker te maken met de economische conjunctuur die het voor mensen moeilijker maakte om een huis te kopen. De inflatie, de gestegen rente en de strengere eisen van banken om een krediet te verlenen, waren belangrijke factoren. Ondanks de daling van de verkopen hielden de vastgoedprijzen toch stand.”
Marktaandeel per gemeente
Van de 24 gemeenten die in deze barometer zijn opgenomen, had Durbuy in 2023 het grootste marktaandeel (8,8%), gevolgd door Houyet (7,6%) en Bièvre (6,7%). Tellin (1,4%), Hotton (1,5%) en Rendeux (1,7%) waren de gemeenten met het kleinste marktaandeel.
Mediaanprijs huis lichtjes gestegen: +0,7% t.o.v. 2022
De mediaanprijs van een huis in de Ardennen steeg in 2023 lichtjes ten opzichte van 2022: +0,7% tot 191.250 euro. In de periode 2018-2023 steeg de mediaanprijs met +27,5%.
Op niveau van de gemeenten waren er in 2023 grote prijsverschillen. Manhay was de duurste gemeente, met een mediaanprijs van 267.500 euro voor een huis. In Ciney ging het om 245.000 euro, in Libin om 244.500 euro en in Wellin om 235.000 euro.
Hastière was de goedkoopste gemeente, met een mediaanprijs van 103.000 euro. In Tellin kostte een huis 130.000 euro, in Rendeux 147.500 euro.
Op een jaar tijd steeg de prijs het meest in Wellin: +23,7%. Ook in Hastière (+21,2%) en Gedinne (+17,6%) steeg de mediaanprijs van een huis aanzienlijk. In Tellin daalde de prijs van een huis dan weer met -25,7%.
In welke gemeenten kochten Vlamingen het meest?
De Ardennen bleven ook in 2023 populair bij het Vlaamse kooppubliek. Vooral Rendeux stak er bovenuit, met maar liefst 66,2% Vlaamse kopers. Gevolgd door Manhay (37,5%), Vresse-sur-Semois (37,3%), La Roche-En-Ardenne (36,6%) en Durbuy (32,4%). In Ciney was het aandeel Vlaamse kopers het kleinst: 0,6%.
Een overlijden is een pijnlijke gebeurtenis. De administratieve handelingen die ermee gepaard gaan maken het bovendien niet gemakkelijker. Belangrijk is dat je tijdig en correct een aangifte van nalatenschap invult. Aan de hand hiervan berekent Vlabel (de Vlaamse belastingdienst) je verschuldigde erfbelasting.
Zo'n aangifte van nalatenschap invullen is niet altijd gemakkelijk. Niet alleen moet je alle gegevens invullen op de juiste plaats, je zal ook bepaalde informatie moeten opvragen aan bevoegde instanties. De notaris kan je hiermee helpen. Notaris Joni Soutaer legt in onze nieuwe notaristip uit hoe en waarom je zo'n document moet invullen.
Wordt je geconfronteerd met een overlijden? Aarzel niet om een notariskantoor aan te spreken. De notaris zal je niet alleen begeleiden met de aangifte, maar zal ook andere zaken voor jou in orde kunnen brengen.
Een samenlevingsovereenkomst is een overeenkomst waarin ongehuwde samenwonende partners afspraken kunnen maken over verschillende praktische aspecten van hun samenwoning of van een eventuele latere breuk. Af en toe verwarren mensen het begrip “samenlevingsovereenkomst” met de “wettelijke samenwoning”, terwijl het om verschillende zaken gaat.
De wettelijke samenwoning is de juridische toestand waarin koppels zich bevinden als ze een verklaring voor de ambtenaar van de burgerlijke stand afleggen. Die juridische toestand laat rechten en plichten ontstaan die voorgeschreven worden door de wet. Een samenlevingsovereenkomst daarentegen is een overeenkomst, en dus een regeling die partners samen opstellen, los van de wettelijke bepalingen. Samenwonenden koppels (zowel feitelijk samenwonende als wettelijk samenwonende) zijn niet verplicht om een samenlevingsovereenkomst op te stellen, maar het kan best handig zijn om toekomstige discussiepunten te vermijden.
